商业综合体策划要点，商业综合体策划要点有哪些

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其设计考虑一定是多方面的，像消费的舒适度、景观的艺术形象、环境要素控制、休息**等活动便利情况等等。

商业人行流线组织，在重庆商业综合体设计规划中，重要的是流线设计（组织），这包含：商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组织，以上又以商业人行流线组织最为专业和重要。

消防（封闭式）与普通桥架（有空托盘）尽量分开，电井内的垂直通***也尽量分开。4）电缆载流量要考虑敷设环境、温度、方式下的修正系数，建议***用150mm以下桥架。5）单芯电缆的散热性好，因此比多芯电缆载流量高20%。

一）舒适的就餐环境但它亲切的空间和宜人的尺度营造出了浓厚的休闲气氛。全街分为中餐、异国风味、酒吧茶座、休闲**四大功能区，加盟的著名品牌商家有高达几百家，以各自传统或现***的设计装潢突出特有品位。

规划总平面设计。结合人流、车流方向等因素合理布局地块，使之和周边环境相融合。交通流线的布局。有平面和立体式两种方式。两种方式有机的结合，将形成运行畅通的交通流线。

外部交通环境设计商业综合体的外部设计就是其外部交通环境设计，进行好商业综合体的外部交通环境，以达到交通畅通无阻的设计需求，同时还要维护秩序，将商业综合体的其它功能和交通活动互相干扰降到最低的目的。

方位感一个优秀的购物中心，其内部空间设计应该是既丰富多彩又浅显易懂。在方位感认知上，设计应力求通过空间自身来引导，导向标识只是一种**工具，应尽可能简洁而不过多吸引顾客的视线。

根据租售比和财务要求布置和取舍各功能业态；遵循建筑设计的基本规律。突出商业：商业在城市综合体中占据主导位置；在规划布局和城市形象中突出商业，体现可达性和可视性；订单式的地产开发，进行主力业态的预招商。

商业空间设计商业空间设计包括Shopping Mall、百货商场、仓储式商场、商业街、专卖店、便利店、超级市场、购物中心、写字楼等。

地下室：停车场：出入口的设计、车行主动线的设计、停车位的设计、货运动线的设计、卸货平台（如果设置在地下的话）的设计等。

商业综合体建筑的造型在大中城市招牌和广告牌是让顾客知***所销售商品的内容，建立繁华的商业气氛，从而吸引顾客的必要手段。不管是高度还是广告，或特殊建筑风格，都可能是一种观光点，对商店经营应有正面的助益。

商业规划七大要点功能布局住宅、商业要动静分区：住宅相对集中，形成社区并与商业进行分离；持有商业要相对集中并与可售商业形成区隔，有利于后期经营管理。

商业空间设计的关键点有七个，分别是设计创意、功能布局、商业动线、空间组合、***光照明、展示陈列、广告标志。

想要建商业街，最好的位置是离火车站近一点的地方，建筑形状可以是长方形的，正方形的，圆形的，可以根据地形选择。

位置在做商业街区规划时，需要考虑到聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面等众多因素。

客流的引入和组织是商业建筑设计的根本，客流组织的价值远大于某一个商铺价值；流线设计是整个商业建筑设计的“头等大事”，一句话就是人过来买东西的动线设计。

如涂料，南方多雨、温湿，而不适用；北方干燥、少雨可以运用涂料。综合性商业综合体规划出来的设计不仅仅只是建筑作品，它的设计除建筑学，还要综合其它学科，如美学、心理学、风水学等进行综合运用，达到最佳组合设计。

商业建筑的层高及楼层数与城市的消费能力密切相关。做高端的商场，层高一定要高。层高高了，建筑成本势必会上升。楼层数多了，建筑面积相应的会增加，但后期的招商运营等相关问题也会接踵而来。

商业综合体的**对外通***与内部垂直交通要统筹考虑。停车位：合理规划机动车和非机动车的停车位数量和位置，满足商务和住宅需要，供商业使用的车位数量保证吞吐能力达到1000辆/小时。

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